Подарить квартиру, за которую еще не выплачена ипотека, можно, но для этого потребуется обязательное согласие банка-кредитора. До полного погашения долга недвижимость находится в залоге, поэтому собственник не имеет права переоформить ее на другого человека без разрешения финансовой организации.
Перед регистрацией сделки кредитор проверяет личность получателя недвижимости и схему дальнейших выплат. Доступны 2 варианта передачи имущества. В первом случае заемщик продолжает самостоятельно вносить ежемесячные платежи, а жилье переходит к новому владельцу вместе с обременением. Во втором случае остаток долга переводится на получателя квартиры, если тот сможет подтвердить свою платежеспособность.
Переходит ли долг по кредиту при дарении недвижимости
Подписание договора дарения не означает автоматического перевода ипотечного долга на нового собственника. Смена владельца жилья и передача кредитных обязательств представляют собой две разные юридические процедуры. Перевод долга требует отдельного согласования. Если попытаться подарить недвижимость в обход банковских правил, залог сохранится, а кредитор получит право предъявить требования из-за нарушения условий договора.
После одобрения со стороны кредитной организации участники сделки подписывают дарственную и регистрируют переход права собственности в Росреестре. Запись об обременении остается в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) до полного погашения кредита. Дополнительно может потребоваться нотариальное заверение документов — например, при передаче доли или для получения согласия супруга на распоряжение имуществом. Особые условия действуют для жилья, купленного за счет материнского капитала: сделка не должна ухудшать положение детей, наделенных долями.
