С 1 октября 2026 года в России начнут действовать новые параметры семейной ипотеки: льготная ставка увеличится с 6% до 12% годовых, а максимальный срок кредита уменьшится с 30 до 15 лет. Из-за резкого роста финансовой нагрузки часть покупателей отложит сделки для накопления большего первоначального взноса.
Как изменятся платежи по семейной ипотеке
По оценке автора профильного телеграм-канала «О недвижимости честно и прозрачно» Евгения Нечепуренко, ежемесячный платеж для заемщиков увеличится в два раза. Например, вместо 72 тысяч рублей сумма приблизится к 144 тысячам рублей. Старая модель покупки квартиры с минимальным стартовым капиталом и долгим сроком выплат перестанет работать.
Новые правила позволяют снизить ставку до 6% годовых, но для этого заемщику придется выполнить жесткое условие. В течение первого года после оформления кредита остаток долга должен стать меньше половины от общей стоимости приобретенного жилья. Это потребует от покупателей внесения крупных сумм в первые месяцы после сделки.
Уже в октябре и ноябре ожидается заметное падение спроса на квартиры комфорт-класса и новостройки в Новой Москве, где размер ежемесячного взноса сильнее всего влияет на решение о покупке. До конца года застройщики могут предложить точечные скидки для поддержания продаж и наполнения эскроу-счетов, однако массового снижения цен на столичном рынке не предвидится.
