С 1 октября 2026 года в России изменятся условия семейной ипотеки. Для семей с одним ребенком льготная ставка вырастет до 10% в регионах и до 12% в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. Кроме того, срок действия сниженного процента ограничат 15 годами.
Новые параметры привязаны к количеству детей и региону покупки недвижимости. Несмотря на ужесточение условий, субсидированные жилищные кредиты остаются выгоднее базовых программ, средняя ставка по которым сейчас составляет около 19% годовых. Разрыв между льготным и рыночным процентом сократится с 13 до 7–9 процентных пунктов.
Что изменится для заемщиков через 15 лет
Ограничение срока льготы означает, что при оформлении ипотеки на 30 лет сниженный платеж будет действовать только первую половину срока. Расчеты показывают, что к этому моменту заемщики успеют погасить лишь 14–18% от суммы основного долга. Если после 15 лет процент поднимется до текущего рыночного уровня, ежемесячная финансовая нагрузка на семью увеличится в 1,4–1,6 раза.
Например, при кредите на 6 миллионов рублей с первоначальным взносом 20% на 30 лет платеж по ставке 10% составит 52,7 тысячи рублей в месяц. Через 15 лет при переходе на рыночные 19% он вырастет до 82,5 тысячи рублей. В столичных регионах при лимите в 12 миллионов рублей и ставке 12% ежемесячный платеж увеличится со 123,4 тысячи до 173,1 тысячи рублей.
