К началу сентября в десяти крупнейших строительных регионах России скопилось 16,3 млн квадратных метров жилья с риском недостаточной распроданности. Лидерами по объему нереализованных площадей стали Москва (2,8 млн квадратных метров), Краснодарский край (2,7 млн) и Московская область (1,9 млн).
Аналитический центр «Дом.РФ» подсчитал сроки, которые потребуются на реализацию текущих запасов строящейся недвижимости. Дольше всего продавать объекты будут в Краснодарском крае — 5,6 года. В Республике Башкортостан на это уйдет 4,4 года, а в Ленинградской области — 4 года. В этих субъектах предложение превышает спрос. Быстрее всего запасы раскупят в Санкт-Петербурге и Подмосковье (за 2,3 года), а также в столице (2,6 года).
Почему растет количество непроданных квартир
Главными причинами затоваренности рынка стали общее падение спроса и высокие ставки по рыночной ипотеке. После завершения программы массовой льготной ипотеки в июле 2024 года средний срок продажи объектов у застройщиков увеличился с семи до девяти месяцев (по состоянию на 30 января 2025 года). Из-за этого строительные компании начали переносить старты новых проектов.
При этом девелоперы не могут быстро снижать цены для привлечения покупателей. При проектном финансировании с эскроу-счетами деньги дольщиков заморожены до ввода дома в эксплуатацию, поэтому продавать недвижимость дешевле финансово нецелесообразно. В отдельных регионах, например в Краснодарском крае, низкие продажи дополнительно связаны с неподходящим форматом жилья: на рынке преобладают однокомнатные квартиры и частные дома, что не полностью отвечает запросам аудитории.
