В сентябре объем выданных ипотечных кредитов увеличился в 1,6 раза по сравнению с августом и достиг 608,5 млрд рублей. Это максимальный результат с начала года, который уступает только рекорду декабря прошлого года, когда банки выдали 803 млрд рублей. Главной причиной резкого роста стал отложенный спрос на льготные программы перед изменением правил кредитования.
На льготную ипотеку пришлось около 75% от всех оформленных в сентябре жилищных кредитов. Основной объем выдач обеспечили крупнейшие игроки: Сбербанк предоставил по семейной ипотеке 302,8 млрд рублей, а ВТБ — почти 23 млрд рублей. В то же время в других сегментах кредитования зафиксирован спад. Выдача потребительских кредитов наличными снизилась на 0,3% (до 515,4 млрд рублей), автокредитов — на 2,1% (до 179,2 млрд рублей), а POS-кредитов на покупку товаров — на 3,2% (до 23,1 млрд рублей).
Как изменились условия семейной ипотеки с 1 октября
С 1 октября вступили в силу новые, более жесткие правила выдачи семейной ипотеки для заемщиков с одним ребенком. В четырех столичных регионах процентная ставка теперь составляет 12% при максимальной сумме кредита 12 млн рублей. В остальных субъектах России ставка зафиксирована на уровне 10% с лимитом до 6 млн рублей. При этом для многодетных семей, в которых воспитываются пять и более детей, действуют сниженные ставки — 4% и 2% соответственно.
Участники рынка прогнозируют, что из-за новых ограничений и сокращения сроков кредитования ежемесячный платеж для многих семей станет неподъемным. Ожидается, что продажи жилья по семейной программе могут упасть на 40–50%, а объемы выдачи ипотеки сократятся на 20–30%. В результате доля льготных жилищных кредитов на рынке будет постепенно снижаться.
