В России предложили разработать универсальный механизм, который позволит семьям с двумя и более детьми обменивать действующую ипотеку на новую. С такой инициативой выступил советник президента России Антон Кобяков. Он отметил, что заемщикам с тридцатилетними жилищными кредитами банально не хватает ресурсов на расширение площади при рождении третьего ребенка.
По мнению автора инициативы, одного только низкого процента недостаточно, хотя дальневосточная и арктическая ипотека со ставкой до 2% годовых демонстрирует хороший потенциал. Заемщикам нужна возможность заменить старый кредит, когда текущая квартира перестает отвечать потребностям растущей семьи.
Как работают программы семейной ипотеки в 2024 году
До 2030 года в стране действует льготная программа со ставкой до 6% годовых. Кредит доступен родителям-одиночкам и полным семьям с детьми в возрасте до шести лет, а также семьям, воспитывающим ребенка с инвалидностью. Министерство финансов заявляло, что параметры этой программы не будут меняться как минимум до 1 октября.
С июля 2024 года доступ к льготным жилищным займам для семей с двумя несовершеннолетними детьми ограничен. Воспользоваться господдержкой можно преимущественно в малых городах с населением до 50 тысяч человек или в регионах с низкими темпами строительства. Новый механизм обмена призван снять зависимость от этих жестких критериев.
При этом банки в любом случае продолжат оценивать платежеспособность клиентов. Если показатель долговой нагрузки превышает 80% от дохода заемщика, финансовая организация с высокой долей вероятности откажет в выдаче новой ипотеки.