С 1 октября изменились условия государственной программы «Семейная ипотека»: теперь льготная ставка действует максимум 15 лет. Если срок жилищного займа составляет 20, 25 или 30 лет, по истечении льготного периода ежемесячный платеж может увеличиться в 1,4–1,6 раза.
В первой половине срока кредита основная часть выплат идет на погашение начисленных процентов. В результате за 15 лет действия субсидированной ставки заемщики успевают выплатить лишь 14–18% от суммы основного долга.
Какой будет ставка по семейной ипотеке после 15 лет
Согласно разъяснениям Министерства финансов РФ, после завершения льготного периода процент автоматически привязывается к рыночным показателям. Новая ставка не превысит минимальное из двух значений: базовую ставку по кредитному договору, увеличенную на 4%, либо ключевую ставку Банка России, увеличенную на 3% или 3,5% в зависимости от типа недвижимости.
Точный размер будущих платежей будет зависеть от макроэкономической ситуации. Расчеты показывают, что при сохранении текущей средней рыночной ставки на уровне 19% годовых финансовая нагрузка на заемщиков после 15-го года обслуживания долга возрастет более чем наполовину.
