В третьем квартале 2026 года (с июля по сентябрь) темпы подорожания квартир на вторичном рынке в крупных городах России снизились почти в два раза. Если во втором квартале цены выросли в среднем на 2,7%, то в третьем — только на 1,6%.
В некоторых городах-миллионниках зафиксировано снижение стоимости квадратного метра. В Краснодаре цены упали на 0,69% (до 131,5 тысячи рублей), а в Ростове-на-Дону — на 0,2% (до 137,2 тысячи рублей). В Казани динамика оказалась близкой к нулю: рост составил всего 0,2%, а средняя цена остановилась на отметке 201,6 тысячи рублей за квадратный метр. В остальных мегаполисах вторичная недвижимость за три месяца подорожала на 0,7–2,6%.
Почему замедлился рост стоимости готовых квартир?
Снижение темпов не означает полного разворота рынка: недвижимость продолжает дорожать, но более медленно. Главными факторами, которые традиционно сдерживают цены на готовое жилье, выступают объем предложений и доступность ипотечного кредитования.
Подобные тенденции уже наблюдались в прошлые годы. В июне 2024 года основным препятствием для покупателей стала дорогая ипотека со ставками в крупных банках на уровне 18,3–21,3% годовых. В апреле 2022 года стоимость жилья сдерживал обвал спроса на 40–50% на фоне увеличения количества предложений на 17%. В таких условиях покупатели получают больший выбор, а новые объекты выходят на рынок по более реалистичным ценам.
