В сентябре количество доступных квартир в новостройках на 40 крупных рынках России (в городах от 500 тысяч жителей, Московской и Ленинградской областях) снизилось на 6,2% в годовом выражении. По подсчетам аналитиков ЦИАН, на продажу сейчас выставлено 302 тысячи объектов. За последний квартал объем предложения сократился на 1,6%.
Снижение числа доступных квартир напрямую связано с падением активности застройщиков. В третьем квартале 2026 года в Москве и Санкт-Петербурге на рынок ежемесячно выводили в среднем 510 тысяч квадратных метров нового жилья, что на 16,4% меньше показателей прошлого года. В остальных регионах объемы запусков новых проектов упали на 13,3% — до 1,1 миллиона квадратных метров.
Почему сокращается строительство и что будет с ценами
Запуск новых проектов стал для девелоперов более рискованным из-за высокой стоимости заемного финансирования и слабого спроса. Компании предпочитают сосредотачиваться на продаже уже строящихся объектов и не спешат выводить на рынок новые очереди. При этом представители группы RBI отмечают, что сокращение строек не гарантирует дефицита жилья, поскольку спрос может падать еще быстрее, чем предложение.
Несмотря на уменьшение выбора, застройщики не могут существенно повышать цены из-за низкой активности покупателей. В сентябре средняя стоимость жилья в новостройках составила 188,2 тысячи рублей за один квадратный метр. За год показатель вырос на 8%, а за последний квартал — всего на 1,4%.
Эксперты еще в июле 2025 года связывали падение спроса с общей недоступностью квартир и ожиданием смягчения денежно-кредитной политики. В текущих условиях у застройщиков остается минимум возможностей компенсировать редкий запуск проектов заметным ростом цен.