Изменение параметров семейной ипотеки с 1 октября 2026 года расширило выбор жилья для покупателей, однако просторные квартиры остаются в дефиците. В регионах под новые лимиты кредитования (от 6 до 10 миллионов рублей) подпадает до 90% новостроек, тогда как в Москве даже при максимальной сумме займа доступно менее 40% предложений.
По новым правилам программы для семей с одним ребенком максимальная сумма кредита в регионах составляет 6 миллионов рублей, а для многодетных (трое и более детей) — 10 миллионов рублей. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях эти пороги выше: от 12 до 18 миллионов рублей. Для покупки требуется первоначальный взнос в размере 20% от стоимости объекта.
Самый широкий выбор жилья в рамках обновленных сумм кредита представлен в нескольких регионах. При стоимости квартиры до 10 миллионов рублей под условия программы подходят:
- в Волгоградской и Воронежской областях — 80–90% объектов;
- в Самарской, Тюменской, Омской областях, Пермском крае и Башкортостане — 74–81% новостроек.
Сложнее ситуация в Ростовской области и Татарстане. В Ростове в базовый лимит укладывается около 40% предложений, а в Татарстане даже в расширенный бюджет до 12,5 миллиона рублей попадает только 58,8% первичного рынка.
Что доступно по семейной ипотеке в Москве и Санкт-Петербурге
В столичных агломерациях ситуация кардинально различается. В Ленинградской области под лимит до 15 миллионов рублей попадает 91,8% новостроек. В Санкт-Петербурге при максимальной стоимости жилья до 22,5 миллиона рублей можно выбрать из 76,1% квартир.
Москва остается самым сложным рынком: даже при предельном бюджете в 22,5 миллиона рублей под льготную программу подходит лишь 37,8% объектов. При базовом лимите в 15 миллионов рублей выбор сужается до 6,6%.
Несмотря на доступность по цене, купить просторную квартиру по госпрограмме сложно. Доля объектов площадью более 54 квадратных метров в большинстве регионов не превышает 15%. Исключением стали лишь несколько субъектов, где этот показатель выше 30%, среди них Костромская (55%) и Оренбургская (53,6%) области.
