Изменение условий государственной программы «Семейная ипотека» привело к торможению цепочек сделок на рынке недвижимости. Владельцы вторичного жилья отказываются продавать свои квартиры для формирования первоначального взноса на новостройки, так как не уверены в возможности приобрести подходящую замену.
Нормальный оборот между первичным и вторичным рынками нарушен из-за нежелания собственников реализовывать объекты по текущим ценам. Ситуацию дополнительно усложняют высокие ставки по базовым жилищным кредитам на готовые квартиры, без которых многие не могут добавить недостающую сумму для переезда.
Как ситуация на рынке отразится на покупателях?
Круг людей, способных купить квартиру в столичных регионах, стремительно сужается. По оценке экспертов системы аналитики недвижимости bnMAP pro, для выхода на сделку сегодня требуется либо огромный первоначальный взнос, либо сверхвысокий доход. Для семей с детьми это становится критической проблемой: после рождения ребенка общие доходы падают почти в два раза, а потребность в просторном жилье резко возрастает.
Следствием текущего кризиса станет дальнейшее сокращение площади новых квартир. Застройщики могут начать активнее предлагать гибридные форматы жилья по типу коливингов, где покупатель владеет только небольшой приватной зоной, а вся бытовая инфраструктура вынесена в общие пространства. При этом аналитики подчеркивают, что подобные временные решения не подходят для полноценной жизни семей с детьми.
