Осень 2026 года станет наиболее удачным периодом за последние десять лет для продажи однокомнатных квартир в домах, построенных до 1980-х годов. В дальнейшем этот класс недвижимости начнет дешеветь и терять ликвидность на фоне ввода миллионов квадратных метров современного жилья, заявил директор рынков России и СНГ компании «Фам Пропертис» Валерий Тумин.
Пока старый фонд, включая хрущевки, дорожает быстрее новостроек. Это связано с высокими ценами на первичном рынке и сокращением программ льготной ипотеки. Однако эксперт подчеркивает, что такая стабильность цен носит временный характер и вызвана исключительно текущим дефицитом предложения.
Почему старые однокомнатные квартиры начнут дешеветь
Главным преимуществом однокомнатных квартир в старом фонде традиционно считалась возможность сдачи в аренду. Сейчас эта тенденция меняется: наниматели все чаще делают выбор в пользу современных студий в новых жилых комплексах.
За последние десять лет доля квартир со старым ремонтом на рынке аренды снизилась с 40% до 10–15%. По мере наполнения рынка новыми проектами продать панельную однокомнатную квартиру будет все сложнее, а устаревший жилищный фонд неизбежно обесценится, уступив позиции новым форматам недвижимости.
