За последний год количество дел о банкротстве застройщиков в России увеличилось на 41%. Резкое ухудшение ситуации на строительном рынке произошло в период с июня по сентябрь, когда число подобных судебных разбирательств выросло с 1089 до 1454.
Наибольшие трудности испытывают региональные девелоперы. Случаи финансовой несостоятельности зафиксированы в Новосибирске, Казани, Перми, Сургуте и Челябинске. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства (Минстрой) подтверждает наличие проблем и видит риски срыва планов по сдаче объектов в ряде субъектов, включая Санкт-Петербург, Башкирию и Ханты-Мансийский автономный округ. По заявлению вице-премьера Марата Хуснуллина от 22 сентября, общий объем ввода жилья в стране сократился на 14% по сравнению с прошлым годом.
Почему банкротятся строительные компании
Основная причина кризиса кроется в кассовых разрывах, которые возникают из-за длительности реализации проектов. За два-три года стоимость стройматериалов, аренды техники и услуг подрядчиков возрастает, а цены на квартиры могут снижаться. Ситуацию усугубляют высокая ключевая ставка, падение инвестиционной активности в экономике до 10% и накопленные штрафы за задержку сдачи объектов.
Кроме того, после отмены части льготных ипотечных программ в июле 2024 года спрос на недвижимость упал, а ставки по проектному финансированию для бизнеса пошли вверх. В самой уязвимой позиции оказались небольшие застройщики из регионов из-за низкой рентабельности местных строек, нехватки собственных средств и использования кредитов с плавающей ставкой.
Банкротство таких предприятий требует отдельных решений по достройке проблемных домов или выплате компенсаций дольщикам. В перспективе уход компаний с рынка способен привести к заметному снижению предложения на рынке новой недвижимости в небольших городах.
